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电路老化 老房廉价外租

来源:嘉定法院   2019年5月6日 09:20

  为省钱,房东雇佣无资质人员乱改电路,租客贪图低廉的房租贸然租住,最终一场火灾导致租客夫妇一死一伤。近日,上海市嘉定区人民法院(以下简称上海嘉定法院)开庭审理了这样一起以低价租危房最终引发事故的生命权纠纷案。

  乱改电路简单“修缮”

  嘉定区南翔镇某村的刘峰一直想把自己空置的一套房子租赁出去,可房子年久失修,电路老化,要想租出去,只能对房子的电路重新修缮。不过,刘峰并不想在这方面花费太多,他从小商铺购买了开关插座及电线,又找同村略懂接电的张强对房屋的电路进行简单整改,全部花费仅1000元左右。

  房子“修好”后,刘峰很快遇见了合适的租客——外来入沪打工的小李、小张夫妇。“房子有点旧,你们平时最好不要用大功率的电器。”刘峰含糊地交代了几句便匆匆离开了。

  火花四溅一死一伤

  一天深夜,小李夫妇在睡梦中闻到一阵焦糊味道,惊醒后发现电线有火花在不断冒出,小李连忙从屋中找来一根木棍将冒着火花的电线挑开,又不停地用木棍敲打电线直到火花熄灭,以为并无大碍,便躺下继续睡觉。

  然而,没过多久,火花继续冒出,点燃了被褥,燃起了熊熊大火。惊慌失措的小李夫妇将着了火的被褥扔向房门口,紧闭房门,然而这样的举动却使得火势更加凶猛,小李逃出房门取水扑火,而妻子小张却在火海中被困住了。

  火情惊动了邻居,最终小李夫妇被送往了医院进行紧急治疗,小李经抢救后转危为安,但是妻子却因被困已久,造成呼吸道损伤不治身亡。

  经司法鉴定,小李因烧伤致引起双侧膝关节功能丧失均达75%,构成七级伤残,因烧伤致全身瘢痕面积约占体表面积的47%,构成八级伤残。

  小李及小张的家人将房东刘峰告上了法庭,要求刘峰赔偿医疗费、死亡赔偿金等一系列费用共计230万余元。

  法庭审理过程中,刘峰认为小李的诉请损失过高,并且辩称自己曾经提醒过小李夫妇不要使用大功率电器,而且火灾发生后小李夫妇也并未及时逃离,而是采用了不正确的方式救火最终酿成惨剧,因此小李一方也应单承担相应的责任。

  双方始终僵持无法达成一致意见,在征得双方当事人同意后,承办法官组织双方进行调解。最终双方达成了调解,由刘峰赔偿小李及小张的家人损失共计150万元。

  (文中当事人皆为化名)