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老旧小区加装电梯受阻,邻里引发排除妨碍纠纷

来源:嘉定法院   2020年3月30日 09:29

  随着中国老龄化社会来临,越来越多居住在老旧小区的老年人因不便上下楼而成了“悬空老人”,对城市老旧小区进行改造加装电梯的需求日益强烈。然而,老旧小区加装电梯虽然已成为必然趋势,但依然会出现“众口难调”的局面,近期,上海市嘉定区人民法院(以下简称上海嘉定法院)就审理了一起因老旧小区安装电梯而引发的排除妨碍纠纷案。

  七名原告与五名被告为同一栋楼的邻居,这栋六层高的楼房竣工于上世纪末,已属于老旧小区,况且楼里的一部分业主也上了年纪,因此安装电梯成了这栋楼里大部分业主的共同心愿。经过全体业主共同协商后,2017年11月,该栋楼全体业主对本楼安装电梯提出了申请,并递交了全体业主集体签字的申请表,居委会和业委会也在申请表上盖章确认。2018年,在经过各项公示期满未收到任何书面意见及建议的情况下,住房保障局下发了将该栋楼列入2018年既有多层住宅增设电梯实施计划的通知。

  2018年7月,电梯加装工程开始进行勘测施工,但出乎意料的是,原本已在申请表上签字确认的两户一楼的业主却突然改变了主意,认为施工队在楼门口打洞阻碍了正常的交通,并认为其是违法施工,对电梯施工进行了阻挠。眼看着申请了大半年的电梯加装在即,并且也已经前期相关费用共计18万余元,却因为一楼业主的突然“变卦”而使得工程全面停工,电梯加装完期无望,该栋楼的七名业主一气之下以排除妨碍纠纷为由将一楼“变卦”的五名业主告上了法庭,要求法院判决第三人即电梯施工方能够继续该栋楼的电梯改造工程。五名被告业主却辩称,自己并非适格主体,不存在妨碍七原告的事实,第三人的权利应由第三人即电梯施工方主张,而且他们阻碍的并非是加装电梯这一行为,而是在阻碍施工队的非法施工。

  上海嘉定法院经审理后认为,相邻关系是两个以上相互毗邻的不动产所有人或占有使用人在行使不动产的占有、使用、收益和处分时,相互之间应当给予便利或接受限制而发生的权利义务关系。不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害、排除妨碍。为既有多层住宅增设电梯,系政府为适应社会经济发展和满足人口老龄化需求而推行的一项实事工程。电梯安装或许会给底楼住户的采光造成一定影响,但本着方便生活、团结互助的原则,底楼住户应当给予其他业主安装电梯的便利并接受一定的限制。且被告的其中两名业主作为底楼业主代表最初亦在电梯安装申请表上签字,表明其对该栋楼加装电梯事宜亦是同意的,现被告方反悔并实施阻挠,亦违反了诚实信用原则。虽然电梯安装是第三人实施的,但原告方是3至6楼房屋的产权人,第三人是根据原告方的委托而施工的,因此原告方有权从相邻纠纷的角度出发,要求被告方排除妨碍。最终一审法院判决五名被告业主立即停止对第三人电梯施工方施工的妨碍,使电梯施工方能够继续实施电梯加装工程。该案上诉经二审法院审理后,维持了一审法院的判决。