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外冈镇人民调解委员会成功调处一起商铺租赁纠纷

来源:外冈镇   2020年7月28日 08:58

  7月24日上午,派出所民警带着两名当事人来到镇调委会,希望通过联调机制共同调解一起商铺租赁纠纷。由于案件情况错综复杂,双方当事人态度剑拔弩张,调解工作一度陷入僵局,调解员对进行案情梳理分析,对双方当事人通过背对背调解,耐心的引导和分析后,最终双方均作出退让,达成一致,这起商铺租赁纠纷得到了有效化解。

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  在这起纠纷中,商铺产权人吴某提出自己在今年7月已与租赁方曹某解除了租赁关系。但对方当事人陈某一直要求自己对于商铺装修事宜进行经济上的补偿,由于双方产生矛盾。对此调解员表示不解的是吴某与曹某之间发生的租赁关系,陈某在整个事件是怎么一个“角色”。对此陈某作出了解释,商铺确实是曹某与吴某签订的租赁协议和解除租赁协议,当时曹某是自己儿子的女友,但商铺部分设施(地砖和阁楼)是由自己出资建造,后曹某未与自己商量便解除了租赁关系,同时与自己儿子也分了手,现不知所踪,但曹某签订的解除租赁关系协议中并未涉及商铺装潢事宜,所以要求吴某对于这些设施进行经济补偿或者拆除,自己多次与吴某进行沟通,但对方一直不予理睬,从而导致事件始终无法得到解决,无奈之下才拨打110希望通过民警协助调解。

  调解员询问吴某对于陈某的陈述是否认可,吴某表示认可,承认地砖和阁楼的装修是由陈某出资装潢。对此,调解员表明既然双方对于地砖和阁楼的归属均认可,那么陈某可以要求进行拆除。此时,吴某提出自己的商铺已与他人签订了租赁协议,下家马上就要入驻商铺,陈某现在进行拆除工序将会影响到承租方入驻。所以为了能够快速解决问题,吴某提出愿意出资将这些装潢购置下来。调解员询问陈某是否同意该方案,陈某表示可以,金额不能低于一万元。吴某表示金额太高,自己最高只能出五千元。双方陷入僵局,彼此均不肯作出退让。调解员认为双方金额差距并不大,而且都想尽快解决问题,还存在调解的可能。于是调解员转变方式,通过背对背的调解模式,逐个击破,向双方当事人分析说明其中的利害关系,最终经过一个多小时的沟通与引导,双方在金额上达成一致,签订了调解协议书并当场支付了相应款项。

  在这起调解案件中,双方当事人均要解决问题的想法,但由于双方之间在前期沟通上的不畅导致双方心存芥蒂,从而使得纠纷始终无法解决。调解就是在当事人之间搭建沟通的桥梁,调解员通过正确的法律引导,不同的调解模式,结合“法理情”的劝说,使双方放下对彼此的成见,在友好平等的基础上进行沟通协商,促使矛盾得到有效化解。